Колонія (договір)

Коли власник, або «землевласник», певної ділянки не може чи не хоче обробляти її власним коштом, він передає її іншій особі за умови, що та віддаватиме йому половину врожаю (demidia) з цієї землі. За цим договором, дуже поширеним на острові Мадейра, орендар-половинщик (colono), тобто сільськогосподарський співучасник, який обробляє землю, також отримує половину згаданої продукції чи доходів, але всі витрати на вирощування культур лягають на нього. Коли між орендарем-половинщиком і землевласником панує згода, землевласник зазвичай бере на себе половину поливної води, добрив і сірки. Однак це лише поступливість, а не обов’язок, який договір колонії (contrato de colonia, мадейрська видольна оренда з поділом урожаю) накладає на землевласника.

Поліпшеннями (benfeitorias, будівлі й мури, зведені орендарем) називають будинки, хатини, бруковані доріжки, мури, виноградні перголи, корисні рослини й дерева, що є на ділянці. Ці поліпшення можуть належати землевласникові або орендареві-половинщику, тому в нотаріальних актах про сільськогосподарську іздольщину (parceria) завжди зазначають, що саме отримує орендар-половинщик, коли бере ділянку в користування. Якщо на ділянці землевласника є будинок, орендаря-половинщика називають орендарем-мешканцем (caseiro); якщо ж будинку немає — половинщиком (meeiro, без житла на ділянці).

Власник може усунути орендаря-половинщика, якщо заздалегідь заплатить йому за належно дозволені поліпшення, а також за ті, що були зроблені виключно для того, щоб збільшити або покращити доходи з ділянки. Орендар-половинщик може продати чи заставити ці поліпшення, і для цього йому не потрібен дозвіл власника землі.

Жоден орендар-половинщик не може зводити будівлі чи робити будь-які інші значні поліпшення без письмового дозволу землевласника. Так само йому заборонено збирати врожай, не повідомивши заздалегідь землевласника або його законного представника. Деякі власники обмежуються тим, що вимагають поділу цукрової продукції, вина тощо, а частку від дрібних культур, яка мала б належати їм, здають в оренду орендареві-половинщику.

Договір колонії не припиняється ні зі смертю сторін, ні з продажем ділянки чи поліпшень іншим особам.

На Порту-Санту (Свята гавань, Porto Santo) є землі, які сплачують землевласникам п’яті й восьмі частини (quintos e oitavos, орендна плата в п’яту або восьму частину врожаю) згідно з королівським указом (alvará) від 13 жовтня 1770 року. Проте ця пільга не загальна, бо на тому острові є й інші землі, що підлягають сплаті половини врожаю, подібно до того, як це відбувається на Мадейрі.

Договір колонії, притаманний лише архіпелагу Мадейра, на думку доктора Азеведу (Azevedo), є викривленою формою договору сесмарії (sesmaria, королівське надання землі поселенцям за умови її обробітку) (див. цю статтю). Виник він у XVI столітті й був підпорядкований майоратові (morgadio). «Багатий сежмейру (sesmeiro, власник земельного наділу — sesmaria), — пише той самий автор, — знудився сільським життям, запишався своїм давнім шляхетським походженням і забажав оселі пишнішої та гамірнішої. Тому він знехтував землею і зробив її невідчужуваною, щоб забезпечити собі прибутки з неї. Обробіток її він за договором доручив вільним орендарям-половинщикам за половину врожаю або, частинами, за третину плодів, аби самому жити в бездіяльних утіхах. Він покинув свої маєтки й оселився — розкішно й марнотратно — у поселеннях, насамперед у Фуншалі, Машику (Machico), Санта-Круш (Святий Хрест, Santa Cruz), Кальєті, Понта-ду-Сол (Мис Сонця, Ponta do Sol) і Рибейра-Брава (Бурхлива річка, Ribeira Brava). Ось історичне походження цього фатального договору, якому дали назву колонія. Це лев’ячий договір, який через величезну шкоду, закладену в ньому, виснажив продуктивну силу хлібороба, а в поєднанні із закріпленням землі в невідчужуваному володінні згодом збіднив і колишнього сежмейру, що став на цій землі власником майорату (morgado)».

Бібліографія

Фуншальська преса опублікувала чимало статей про договір колонії. Деякі з них заслуговували б тут окремої згадки, якби ми зараз мали змогу зробити добірку цих численних писань. Ми вкажемо лише кілька брошур, до яких з цього питання варто звернутися. Ось вони:

Observações sobre o contrato de colonia da Madeira, автор — Жозе Перейра Саншіш і Кастру (José Pereira Sanches e Castro), окружний суддя (juiz de direito) західного судового округу (comarca) Фуншала, Funchal, 1850, 12 с.; коментатор «Туги за рідною землею» (Saudades da Terra) називає цю працю найавторитетнішим твором на цю тему; O contrato de colonia, автор — Жуан де Сантана і Вашконселуш (João de Sant’Ana e Vasconcelos), 1855, 17 с.;

O contrato de colonia na Ilha da Madeira, автор — Жуан Агоштінью Перрі да Камара Ломеліну (João Agostinho Perri da Câmara Lomelino), Funchal, 1889, 40 с.;

Projecto de lei regulamentar do contrato de colonia ou parceria agricola na ilha da Madeira, автори — Ж. Р. Тріндаді і Вашконселуш (J. R. Trindade e Vasconcelos) та Жозе Антоніу де Алмада (José António de Almada), Funchal, 1867, 40 с.;

Observações sobre a situação economica da ilha da Madeira, автор — Антоніу Коррейя Ередія (António Correia Herédia), Lisboa, 1888, 96 с.;

A questão da propriedade na Madeira Discursos pronunciados na camara dos deputados..., автор — Мануел Жозе Вієйра (Manuel José Vieira), Funchal, 1888, 20 с.;

A imprensa e os tres projectos sobre colonia, venda de aguas do estado e autonomia da Junta Agricola..., Funchal, 1916, 197 с.;

O contrato de Colonias na Madeira, автор — Педру Піта (Pedro Pita), Lisboa, 1929, 84 с. Цим важливим питанням займалися також «Туга за рідною землею» та «Адміністративна епоха» (Epocha Administrativa).