Колония (договор)

Когда собственник, или землевладелец, не может или не хочет сам возделывать свою землю, он передаёт её другому лицу с условием, что тот будет отдавать ему половину урожая (demidia). По этому договору, широко распространённому на острове Мадейра, испольщик (colono), то есть земледелец, обрабатывающий землю на условиях раздела урожая, также получает половину упомянутой продукции или доходов, но несёт все расходы на возделывание. Если между испольщиком и землевладельцем существуют добрые отношения, последний обычно оплачивает половину расходов на оросительную воду, удобрения и серу, однако это лишь уступка с его стороны, а не обязанность, возложенная на него договором колонии (contrato de colonia, мадейрская издольная аренда с разделом урожая).

Улучшениями (benfeitorias, постройки и стены, возведённые арендатором) называются находящиеся в имении дома, хижины, мощёные дорожки, стены, шпалеры, полезные растения и деревья. Эти улучшения могут принадлежать землевладельцу или испольщику, поэтому в договорах издольщины (parceria) всегда указывается, что именно получает испольщик, принимая имение. Если на земле землевладельца есть дом, испольщика называют арендатором-жильцом (caseiro); если дома нет — испольщиком (meeiro, без жилья на участке).

Собственник может выселить испольщика, заранее заплатив ему за должным образом разрешённые улучшения, а также за те, которые были сделаны исключительно ради увеличения или повышения доходности имения. Испольщик может продать или заложить эти улучшения без разрешения владельца земли.

Ни один испольщик не вправе возводить здания или производить какие-либо другие значительные улучшения без письменного разрешения землевладельца. Ему также запрещено собирать урожай без предварительного уведомления землевладельца или его законного представителя. Некоторые собственники требуют делить только урожай сахарного тростника, вино и т. д., а ту долю продукции малых культур, которая причиталась бы им, сдают испольщику в аренду.

Договор колонии не прекращается ни со смертью заключивших его сторон, ни при продаже имения или улучшений другим лицам.

На Порту-Санту есть земли, с которых землевладельцам выплачиваются пятые и восьмые доли (quintos e oitavos, арендная плата в пятую или восьмую часть урожая) на основании королевского указа (alvará) от 13 октября 1770 года. Однако эта льгота распространяется не на всех: другие земли на острове облагаются половиной урожая, как и на Мадейре.

По мнению доктора Азеведу, договор колонии, характерный для архипелага Мадейра, возник как искажённая форма договора сесмарии (sesmaria, королевского пожалования земли поселенцам при условии её обработки; см. эту статью). Он появился в XVI веке и был подчинён майорату (morgadio). «Богатому сежмейру (sesmeiro, владельцу земельного надела — sesmaria), — говорит тот же автор, — наскучила сельская жизнь; он возгордился своим исконным дворянством и пожелал жить с большей пышностью, среди шума и суеты. Поэтому он пренебрёг землёй и учредил на неё майорат, рассчитывая обеспечить себе доходы с неё; договорился о её обработке со свободными колонами за половину урожая либо, на отдельных участках, за треть плодов, чтобы вести праздную и весёлую жизнь; покинул свои имения и поселился среди роскоши и расточительства в населённых пунктах, главным образом в Фуншале, Машику, Санта-Круш, Кальете, Понта-ду-Сол и Рибейра-Брава. — Таково историческое происхождение этого пагубного договора, получившего название колонии; кабального договора, который из-за вопиющей несправедливости, лежавшей в его основе, истощил производительные силы земледельца, а затем, в сочетании с закреплением земли в майорате, разорил и бывшего сежмейру, ставшего её владельцем майората (morgado)».

Библиография

Фуншальская печать опубликовала множество статей о договоре колонии. Некоторые из них заслуживали бы здесь особого упоминания, если бы сейчас у нас была возможность сделать выборку из этих многочисленных сочинений. Мы укажем лишь несколько брошюр, к которым можно с пользой обратиться при изучении этого вопроса. Вот они:

Observações sobre o contrato de colonia da Madeira, Жозе Перейры Саншиша и Каштру, окружного судьи (juiz de direito) западного судебного округа (comarca) Фуншала, Funchal, 1850, 12 с.; комментатор Saudades da Terra называет эту работу наиболее авторитетным сочинением по данному вопросу; O contrato de colonia, Жуана де Сантаны и Вашконселуша, 1855, 17 с.;

O contrato de colonia na Ilha da Madeira, Жуана Агоштинью Перри да Камары Ломелину, Funchal, 1889, 40 с.;

Projecto de lei regulamentar do contrato de colonia ou parceria agricola na ilha da Madeira, Ж. Р. Триндади и Вашконселуша и Жозе Антониу де Алмады, Funchal, 1867, 40 с.;

Observações sobre a situação economica da ilha da Madeira, Антониу Коррейи Эредии, Lisboa, 1888, 96 с.;

A questão da propriedade na Madeira Discursos pronunciados na camara dos deputados..., Мануэла Жозе Виейры, Funchal, 1888, 20 с.;

A imprensa e os tres projectos sobre colonia, venda de aguas do estado e autonomia da Junta Agricola... Funchal, 1916, 197 с.;

O contrato de Colonias na Madeira, Педру Питы, Lisboa, 1929, 84 с. Этой важной темы касались также Saudades da Terra и Epocha Administrativa.